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Cuáles son los planos necesarios para la obra

La ejecución de la documentación completa de una obra es una tarea incluida dentro de los honorarios de la etapa de proyecto.

 

En las consultas que se reciben en el CPAU hemos detectado que muchas de las documentaciones que los arquitectos consideran como un proyecto completo no son tales conforme al Arancel y la doctrina del Consejo. Vale la pena recordar, entonces, que la etapa documentación de proyecto comprende las tareas que figuran en el listado de más abajo, dejando en claro que el mismo no es taxativo y que es responsabilidad del arquitecto decidir los ítems que resultan necesarios en cada caso en función de las características del proyecto y de la obra. A modo indicativo, los planos completos que se deben entregar al comitente serían los siguientes:

Planos generales de construcción y de detalle
• Replanteo del terreno y muros linderos, y elevaciones de estos últimos.
• Replanteo de todas las plantas, incluyendo fundaciones y submuraciones.
• Replanteo de todas las elevaciones, detalles de fachada.
• Replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
• Replanteo de los cielorrasos suspendidos e instalaciones comprendidas.
• Detalles de locales: escaleras, pasadizos de ascensores, salas de máquinas, plenos con montantes y/o ventilaciones, locales sanitarios y especiales: plantas, cortes y detalles.
• Detalles de obra gruesa: muros, tabiques, chimeneas, remates, etcétera.
• Detalles de terminaciones: pisos, zócalos, revoques, revestimientos, mesadas, cielorrasos, etcétera.
•Detalles de techos y cubiertas, aislaciones y zinguerías.

Planilla de locales
Detalles y terminaciones de todos los locales.

Carpinterías
Planos, planillas y detalles de los diferentes tipos con indicación de dimensiones, materiales, accionamientos, herrajes y otros componentes, acabados, etcétera.

Cerramientos especiales
Protecciones, herrerías, etcétera.

Obras exteriores
Caminos, veredas, canteros.

Planillas de equipamiento fijo
Grifería y artefactos sanitarios, artefactos de iluminación, artefactos a gas, radiadores, hidrantes, extintores, etcétera.

Planos y planillas de las estructuras
• Cálculo y dimensionamiento de todas las piezas estructurales.
• Replanteo de la totalidad de los elementos estructurales: plantas, cortes y detalles.

Planos y planillas de las instalaciones
• Cálculo y dimensionamiento de los elementos componentes.
• Planos generales de las instalaciones comprendiendo plantas y cortes.
• Planos generales y/o de detalles, por ejemplo: de montantes, plenos, acometidas, • Planos de salas de maquinas, detalles.
• Detalles constructivos.
• Diagramas de funcionamiento y de elementos componentes.

Planos y planillas de las especialidades
Parquización, equipamientos, señalización, etcétera.

Memoria descriptiva
• La descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto.
• Memoria de cálculo de todas las estructuras.
• Memoria de todas las instalaciones, el criterio adoptado, y la descripción, memoria de cálculo y operación.
• Planilla de superficies conforme al programa.

Pliego de especificaciones técnicas
Debe incluir los rubros e ítems de la obra.

Licitación
Bases y condiciones para realizar una licitación.

Contratación
Pliego de condiciones para la contratación y ejecución de la obra y modelo de contrata.

Ofertas
Formulario de oferta con listados de rubros e ítems para solicitar cotizaciones.

Presupuesto
Debe estar desagregado por todos los rubros.

Plan de trabajo
Programa preliminar para la ejecución de la obra.

Conviene recordar también que el formato y la escala de los planos se debe adaptar a las dimensiones de la obra y a las escalas elegidas, y adoptar medidas que permitan su manejo en obra. Las escalas mal elegidas pueden dificultar la lectura de los planos o generar en ellos áreas libres con escasa información.

Se sugiere que los planos lleven una carátula que incluya la designación de la obra o proyecto, identificación del comitente, designación (letra y número) del plano, escalas utilizadas, dirección y teléfono del arquitecto, fechas de terminación del plano y revisión y aprobación.

*Irene Kalnins es arquitecta, Gerente Técnica Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo.

Fuente: arq.clarin.com/