ARQUITECTURA HOSPITALARIA

¿Puede la arquitectura humanizar un hospital?

Un niño que se enfrenta a un trasplante de médula ósea llega al quirófano con inocencia. Pero los ratos que debe permanecer solo le dan más miedo que las batas verdes de los cirujanos. Esa soledad duele a algunos chavales tanto como la enfermedad que desconocen. Por eso en el centro Maktub, del área de trasplantes de médula ósea del Hospital Niño Jesús de Madrid, la arquitecta Elisa Valero trató de construir una arquitectura amable, capaz de paliar el aislamiento ofreciendo distracción, sorpresa y juego a los niños y a sus familiares. El trabajo de Valero es colorista y contenido. Se adapta a la seriedad y a las normas higiénicas de un centro pediátrico, pero, desde los estampados coloristas y desde los espacios sobrios anuncia que un hospital puede ser algo más que cuatro paredes blancas.

Los hospitales tensan, preocupan, y un arquitecto puede rebajar esa tensión. Elisa Valero buscó hacerlo alejando la presencia de todo lo que remitiese al propio centro médico. Empleó para ello recursos -como duplicar el centro de atención decorando con cenefas coloreadas-, que actúan como distensores ambientales para que los niños indagasen en ellos y perdiesen sus miradas (y sus miedos) entre los dibujos. Con el uso de nuevos materiales, como el Himacs, los zócalos y los protectores de golpes desaparecieron también en esta zona hospitalaria. Se trataba de alejar todo lo que revelase la enfermedad. La idea era poner la medicina en un segundo plano y el objetivo, ocultar los aparatos minimizando su presencia por medio del color  y las formas geométricas que los camuflan.
Así, las seis estancias (boxes) de esta unidad, se abren a una zona acristalada donde esperan los familiares para acercarse a los pequeños. Frente al cristal, Valero pensó en darles a los niños más espacio, en, además de esconder los aparatos, eliminar los obstáculos visuales. Lo primero era dar aire; lo segundo, acercar a los familiares. Por eso el vidrio que forma la cristalera que separa niños de padres no tiene carpintería, es solo un plano transparente.
El pasillo parece ahora un paseo. El antiguo corredor por el que circulaban los familiares transitaba por el centro. No tenía vistas ni luz natural. Ahora sí las tiene, sobre un jardín interior, y son la lavandería, el cuarto de limpieza y el almacén los que ocupan la parte central sin luz natural.
La luz natural es importante en la vida diaria de los niños y en el ánimo de los familiares. Pero la artificial también sirve. De hecho, “la iluminación juega un papel protagonista en el campo de los estímulos ambientales”, explica Valero. La natural llega a los boxes desde la galería, filtrada por los arboles del parque del Retiro y controlada por estores motorizados de filtro u oscurecimiento total. La luz artificial está especialmente pensada para el confort visual del niño. También para facilitar el trabajo de las enfermeras. Así, acompaña pero no deslumbra.  Los leds blancos “de triple chip son de última generación smd 5050”, cuenta la arquitecta. Y un sistema empleado en cromoterapia, llamado RGB, permite obtener 856 colores para la iluminación interior.
El aire, curiosamente, no conecta sino que aísla a los diversos pacientes y sus estancias. Los circuitos, no cruzados, tienen esclusas de control de aire en cada box. Eso separa las habitaciones y permite que cada niño lleve a la suya su color. O sus cambios de color.

Fuente: http://blogs.elpais.com/

ARQUITECTURA GASTRONOMICA

El diseño del RainForest Cafe

El Rainforest Café es uno de los restaurantes temáticos más famosos del mundo. Con sucursales en puntos turísticos clave (Las Vegas, Miami, Cancún) , es una lograda mezcla de parque temático, gift shop y restaurante. Un lugar para toda la familia, en el que la ambientación es el principal atractivo para los cientos de turistas que día a día colman las mesas y la barra del lugar.
¿Qué tiene la ambientación? Hay una jungla, literalmente, dentro de este restaurante temático al estilo de una selva tropical. El restaurante está decorado con árboles de la jungla, flores típicas y animales de la selva, como el elefante gigante que ocupa un lugar predominante en el centro del salón, como principal atracción.
La decoración se complementa con un recurso poco utilizado en ambientaciones gastronómicas y que es absolutamente efectivo para redondear el clima y el concepto buscado: el sonido.  Permanentemente suenan en el salón, de fondo, distintos sonidos que evocan la selva y las tormentas  tropicales.
Rain Forest Café tiene una de las tiendas de regalos más grandes que se hayan creado en locales gastronómicos, muy parecidos a los que se encuentran en los parques de Disney. Ofrece ropa, accesorios para el hogar, joyería, juguetes de felpa, juegos y muchos otros objetos de regalo, y todos siguen el tema de la selva tropical.
La oferta gastronómica del lugar está absolutamente a tono con su ambientación:  su carta incluye una gran variedad de platos exóticos con materias primas tropicales, entre los que se incluyen el pollo Caribe Coconut (coco del Caribe), la sopa Jungle Safari (safari de la jungla), Paradise Pot Roast (carne Paradise) y los camarones Mogambo. Guarda lugar para el postre: el “volcán de chocolate” es gigante y lleva “lava” de chocolate y caramelo.

Fuente: www.espaciogastronomico.com.ar

NOVEDADES

Con la vista puesta en la recuperación

Con nuevos lanzamientos se busca seducir a la demanda contenida en los últimos 24 meses. Con los valores por m2 más baratos de la región los desarrolladores buscan seducir al inversor y comprador final para que vuelvan a invertir en el mercado inmobiliario local. La financiación y los diferenciales se transforman en elementos clave para la reactivación de sector.

El 2014 quedó atrás y con él, un conjunto de variables y estadísticas que reflejan un mercado retraído y expectante de anuncios que generen previsibilidad tanto en materia económica como en medidas que impacten de manera positiva en el sector de la construcción.

El año que comienza, encuentra un mercado un sector concentrado marcado por obras a gran escala en locaciones triple A y con la figura del inversor volviendo a tomar fuerza en la escena del Real Estate nacional por lo congelado que está el valor del m2 en dólares, si se compara a éste con otras plazas de la región.

“El mercado está contenido, los inversores atentos a las oportunidades que surgen y los desarrolladores siguiendo el minuto a minuto para encontrar el momento indicado para lanzar los proyectos” analiza Rodrigo Fernández Prieto, Director de Fernández Prieto & Asociados, quien considera que el escenario macro que se viene en materia económica, impactará positivamente en el mercado.

“En el corto plazo comenzarán a ingresar divisas del exterior para financiar proyectos relacionados con la energía y la agroindustria. Si a esto le sumamos que se siga trabajando para acortar la brecha entre el dólar oficial y el marginal y que paulatinamente se vaya generando un clima de previsibilidad en el manejo de los costos en el sector de la construcción, la demanda contenida a lo largo de estos tres años comenzará a expresarse y volverá a invertir en activos reales provocando un incremento en el valor de propiedades de entre 500 y 1000 USD el m2. Es por ello que consideramos que los que apuestan hoy a construir e invertir serán los ganadores en el mediano plazo, algo similar a lo que ocurrió en el 2001 cuando compraron en Puerto Madero a 1000 USD el m2 y en el 2005 triplicaron su capital”, sintetiza Fernández Prieto.

El Factor Tierra:

El principal indicador que el mercado comienza a moverse tiene que ver con la búsqueda de tierra, Lucas Zalcwas, Director de P&S Constructora describe “El mercado de la tierra se está empezando a mover. Los grandes jugadores se están posicionando ya que se augura para el 2016 un futuro promisorio. A pesar de que el 2015 será un año electoral, si el dólar marginal mantiene su valor y no extiende su brecha con el oficial, es probable que se adelante ese escenario y muchos emprendimientos de gran volumen que están frenados salgan a ofertarse.”

Al igual que Zalcwas, Héctor D´Odorico, Presidente de CUCICBA, reafirma el concepto de la capitalización de los terrenos “En lo que respecta al futuro inmediato, desde las comercializadoras notamos que hay desarrolladoras en búsqueda de tierra para lanzar nuevos proyectos en capital federal de cara al 2015. Hoy hay muy buenas oportunidades en la adquisición de tierra y a su vez el costo de la construcción en dólares está bajo, por lo que esta situación comienza a verse en las estadísticas de permisos que otorga el gobierno de la ciudad”.

Es así, como el land banking, se transformó en una de las vedetes de un mercado convulsionado. Por un lado desarrollistas salieron a adquirir suelo para futuros desarrollos y por otro, inversores y consumidores compraron terrenos para construir casas en barrios cerrados que se abrieron al tema financiamiento. Uno de esos casos fue Haras del Sol que diseñó un plan de financiamiento a 10 años en pesos tanto para la venta de lotes como para la construcción de viviendas.

“Somos un sector sumamente valioso para la economía y en los últimos 10 años nos hemos convertido en un instrumento clave para el inversor y el sector de la construcción. Venimos de un 2014 que fue un año muy difícil, para todos los sectores de la economía, en especial para el mercado inmobiliario. A pesar de ello, creo que fue un año de sinceramiento, crecimiento y aprendizaje ya que nos obligó a los desarrolladores a encontrar variantes que nos permitan impulsar las ventas para que el mercado se reactive”, analiza Juan Carlos Oddino de Haras del Sol.  

Los Valores y la venta:

Si bien el mercado se encuentra amesetado, se puede afirmar que la crisis no es profunda, lo negativo de la situación fue que se prolongó en el tiempo y eso generó incertidumbre en el sector provocando una parálisis de venta en el segmento del usado.

“Estamos en un escenario con una gran cantidad de oportunidades para inversión ya sea minorista como mayorista en el caso de empresas y fondos. El inversor está inquieto y en la búsqueda de alternativas bien ubicadas y con alta perspectiva de revalorización. Esta situación está dada porque hoy se accede a unidades Premium con valores muy competitivos y en pesos” destaca Marcelo Buyo, Gerente General de Grupo Portland.

 “Más allá de las contingencias atravesadas por el país, el escenario permitió lanzar productos orientados a segmentos específicos que se adecuen al contexto y al cliente actual que tiene liquidez de pesos y necesita volcarlo a un instrumento que permita preservar su valor en el tiempo. Nuestra visión como compañía es que la mejor manera de escaparle a la inflación es posicionarse en activos reales como los bienes inmuebles, asumiendo compromisos en pesos a lo largo del tiempo”, analiza Guido Wainstein, Director de Qualis Development y ganador del último Premio a la Creatividad Inmobiliaria con Puerto Pampa, un emprendimiento de usos mixtos en el Distrito de las Artes de la Ciudad de Buenos Aires.

Si bien el gran desafío del mercado pasa por establecer un mecanismo de crédito que acompañe al PROCREAR, la variable clave es encontrar un mecanismo que logre controlar la inflación. Hoy el negocio inmobiliario pasó a ser financiero, un buen manejo de los costos es la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto.

Dólar Blue vs Propiedades:

Hoy día, resulta imprescindible segmentar el Real Estate Argentino en diversos submercados. Entendiendo esto, hay emprendimientos denominados Premium, ya sea por su calidad de amenities, o por su ubicación privilegiada, o por su alto valor de diferenciación, que han sido muy buenas inversiones durante los últimos meses, incluso superando ampliamente al dólar blue.

Desde Grupo Monarca, Mariano Galeazza, Gerente de Operaciones de la empresa realizó una comparativa entre el incremento del valor del m2 en una obra en pozo y la inversión en dólares comprado en el mercado marginal y el resultado fue el siguiente: “En dos de los emprendimientos que estamos desarrollando en Grupo Monarca (Lagoon Pilar y Lagoon Hudson) han sido pruebas sustancialmente claras para éste análisis. En el caso de Lagoon Pilar, si tomamos como referencia el período que comprende de Octubre de 2013 a Noviembre de 2014, y partimos del valor de una unidad promedio del emprendimiento en octubre del 2013 y la comparamos con el valor de esa misma unidad a Noviembre de 2014, encontraremos que la apreciación de precio fue del 74% (en términos nominales). Rendimiento muy superior al 40% del dólar marginal durante ese mismo período de tiempo. Lagoon Hudson plantea un escenario similar, solo que desde febrero de 2014 ya que fue el momento en el que comenzó a comercializarse el emprendimiento. Desde ese momento hasta el mes de noviembre de 2014, el dólar paralelo se incrementó en un 18%, mientras que los precios promedio de las unidades del emprendimiento subieron alrededor del 56%. De esta forma podemos analizar que aquellos inversores que apostaron a proyectos como Lagoon, obtuvieron rendimientos significativamente superiores comparados con los que hubieran obtenido si apostaban al dólar. Consideramos que esta tendencia seguirá profundizándose de cara al futuro” finaliza la comparativa realizada por el economista Galeazza.

En conclusión, este 2015 será un año bisagra para el sector de los desarrollos inmobiliarios. Durante la última década, los años electorales fueron favorables para la actividad del sector. Hoy los precios están estables, bajó el costo de la construcción en dólares y los valores de los terrenos mantuvieron su precio. Ahora, solo queda esperar cómo van evolucionando las tres variables durante el primer trimestre del año que comienza.

Fuente: Tandem Strategic Group

TECNICA

Construcción en seco: en poco tiempo y casi nada de escombros

La construcción en seco es sinónimo de rapidez, limpieza y ahorro energético. Todos estos términos forman parte del vocabulario de la arquitectura moderna. Se trata, definitivamente, de un sistema constructivo que gana cada vez más adeptos entre profesionales y usuarios.

Alejandro Núñez (arquitectonunez @gmail.com) es arquitecto, salteño. Es el autor y director del proyecto de la nueva terminal de ómnibus de la ciudad de General Güemes. La obra, que se ejecuta en la actualidad, se realiza en gran porcentaje con el método de construcción en seco. A partir de su experiencia con el steel framing, Núñez recomienda el sistema también para viviendas familiares.

 

La construcción en seco es un método alternativo a la construcción tradicional. Como su nombre lo indica, este tipo de edificación deja de lado los elementos húmedos como el agua y el cemento. No obstante, es abierto y permite hacer una mixtura con la construcción tradicional. Básicamente, es un sistema que utiliza placas de yeso para el interior y placas cementicias de alta tecnología combinadas con perfiles de acero para exteriores y fachadas.

 

Alejandro Núñez precisó además que cuenta con perfilerías internas de aluminio, con las cuales se genera la estructura. "Las placas se fijan al esqueleto de aluminio a través de tornillos autoperforantes que luego se sellan con masilla. Colaboran entre ellas para resistir las diferentes cargas o sobrepeso que genera una construcción", señaló.

 

Las placas de yeso y de cemento tienen una medida estándar de 1.20 x 2.40 metros. Se las corta fácilmente para adaptarlas a las necesidades constructivas. El arquitecto salteño remarcó que se puede hacer una casa completa con este sistema. Incluso de dos plantas. En ese caso, "el steel framing admite entrepisos de chapa autoportante, trapezoidal, donde sí se coloca hormigón. Es el único ítem en la edificación que requiere de este elemento húmedo, al igual que el contrapiso. El resto de la estructura se genera totalmente en seco", indicó Núñez.

 

En Salta -precisó el profesional-, el organismo que controla los planes estructurales permite construir viviendas de hasta dos pisos con el sistema de edificación en seco."Esto, porque estamos ubicados en una zona sísmica. En el sur del país se construyen barrios completos y casas de hasta tres pisos con este sistema", completó Núñez.

 

El uso de las placas de yeso en interiores cuenta hoy con gran aceptación de la gente, tanto para viviendas particulares como para oficinas. Los elementos constructivos se ensamblan con procedimientos mecánicos, sin consumo de agua y sin apenas generar residuos. Y con la posibilidad de reutilizarlos en otros proyectos si algún día la vivienda se desmonta. En cuanto a la utilización de este método en exteriores, Núñez señaló que todavía hay cierta reticencia por parte de los usuarios, pero esto se debe fundamentalmente a una cuestión cultural y de desconocimiento. "El proceso de construcción en seco en paredes exteriores garantiza seguridad y firmeza porque se coloca un perfil de aluminio, luego una placa de madera y, encima, una placa cementicia", detalló.

 

Rapidez en la construcción, limpieza, economía de materiales, menos desperdicio en la obra y materiales reciclables son algunas de las ventajas de construir en seco. Su origen proviene de los países nórdicos, donde se construía con madera. El método fue evolucionando y actualmente se transformó en construcción con perfiles de acero galvanizado y aluminio, recubiertos con placas de yeso en el interior y placas cementicias en el exterior. En Salta hay varios ejemplos de edificios con steel framing. El Museo del Vino en Cafayate fue construido totalmente en seco. En Leguizamón al 1900 de la ciudad de Salta también hay un edificio, a estrenar, erigido totalmente con placas de yeso y cemento.

 

Alejandro Núñez. "El sistema tiene varias ventajas"

 

¿Se puede hacer una casa completa con el sistema de construcción en seco?

 

Sí, totalmente. El uso de las placas de yeso en interiores cuenta hoy con gran aceptación de la gente, tanto para viviendas particulares como para oficinas. Lo que cuesta instalar es el uso de este tipo de construcción para el cascarón de la casa, es decir, los exteriores. La gente sigue creyendo que es más endeble que una pared de ladrillo.

 

¿Cuáles son las ventajas del sistema?

 

Tiene varias ventajas. Los tiempos de obra, por ejemplo, son más cortos. Además el proceso de obra es mucho más limpio. Las terminaciones también son más cuidadas. Además, en medio de las placas se puede alojar las aislaciones térmicas e hidrófobas y las instalaciones eléctricas. En el sistema tradicional, en cambio, se levanta la pared y luego hay que picar para pasar los caños. Otra ventaja es que, al ser un material más liviano, permite jugar creativamente con el diseño arquitectónico.

 

¿Y las desventajas?

 

Una desventaja puede ser que para iniciar la obra se necesita más dinero que con el sistema tradicional, porque se compra gran parte del material desde el principio. Otra desventaja es que en Salta cuesta conseguir mano de obra especializada en este tipo de obra.

 

Fuente: www.eltribuno.infoFuente: ENTREPLANOS

ACTUALIDAD EN OBRA

Vaca muerta es la gran apuesta del sector de la construcción

Las obras públicas anunciadas en la 62° Convención de Camarco le dan aire a las expectativas del sector.

 

Aunque hayan trascendido sobre todo las diferencias, en la 62° Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) abundaron elogios a la gestión del Gobierno Nacional por parte de su presidente, el ingeniero Gustavo Weiss. El directivo no se privó de destacar que en estos años “se ejecutaron obras imprescindibles en todo el país, viales, viviendas, energéticas, gasoductos y generación de energía eléctrica”, y así como tampoco se privó del autoelogio al afirmar: “Están disponibles el potencial y la gente para incrementar la productividad y seguir mejorando la infraestructura social”.

Además, durante el evento, celebrado el 25 de noviembre en el Sheraton, destacó la “fuerte impronta a favor de la ejecución de obras en el país” y ponderó el “verdadero cambio de paradigma” que consistió en pasar de “una visión economicista de la inversión en infraestructura, a esta realidad que la concibe como el mejor mecanismo de desarrollo y bienestar de la población, que además es protagonista insustituible en la ejecución de las obras de infraestructura”. Es decir, la tradicional oposición entre gasto e inversión, un clásico de las convenciones de Camarco.

Pero este año brilló una estrella indiscutida: Vaca Muerta, el yacimiento hidrocarburífero neuquino al que los más optimistas le asignan el potencial de convertirse en una tremenda fuente de trabajo también para el sector de la construcción en general. “Atender a la infraestructura que va a demandar la actividad petrolera y a toda la gente que va a trabajar allí, va a generar un volumen de trabajo enorme, incluso considerando un escenario moderado”, aseguró en la Convención el ingeniero Fernando Lago, director del Area de Pensamiento Estratégico de Camarco.

Lago explicó que, utilizando los ratios habituales, se calcula la iniciación de obras por 18.000 millones de dólares en cinco años. Pero además, estiman un aumento de la población en la provincia de Neuquén de 250.000 habitantes en 20 años: como la población actual es de medio millón, el crecimiento sería del 50 por ciento. “Esto va generar obviamente una gran demanda de viviendas, escuelas, hospitales, transporte vial y ferroviario”, contó a ARQ, y agregó que en la localidad de Añelo, la más cercana al yacimiento, ya se registran demandas urgentes y congestiones de tráfico por la insuficiencia de la red vial actualmente existente.

En tanto, el ingeniero estructuralista Alberto Fainstein, defensor entusiasta del Gobierno y presente en la Convención, opinó que este megaemprendimiento público-privado generará “una cadena de valor espectacular que va a requerir obras de infraestructura, y en consecuencia una gran demanda de trabajo para el sector de la construcción”. Destacó también el anuncio del CEO de YPF, Miguel Galluccio, sobre el comienzo de la exploración offshore en la costa patagónica para el año que viene. “Me quedé con la sensación de que vamos a tener mucho trabajo”, concluyó.

Otro de los presentes, Jorge Lestard, quien fue hasta hace poco tiempo presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), se mostró impresionado por la gran cantidad de obras realizadas y anunciadas, tanto en Vaca Muerta, donde cree vislumbrar una gran demanda de trabajo, como por proyectos de provisión eléctrica que mostró el ministro de Planificación Federal, Julio de Vido. “Entendí por qué este año se rompieron los récords de venta de cemento”, admitió a ARQ, aunque al mismo tiempo manifestó que muchas obras de infraestructura no repercuten necesariamente en demanda de trabajo para los arquitectos. Por otra parte, dijo tener sensación de que los problemas actuales se deben más “a desencuentros políticos que a cuestiones estructurales”.

Weiss, en tanto, anunció que la Cámara elaboró un Plan de Crecimiento hasta 2025, con “todo lo que el país necesita de cara a los próximos diez años”, que podría generar un crecimiento del 5% anual acumulado del PBI, según aseguró, optimista.

La lista de los reclamos

Amén de los elogios a las políticas públicas, el titular de la Cámara de la Construcción, Gustavo Weiss, ofició de vocero de sus representados ante la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner: “Necesitamos profundizar la certidumbre y darle celeridad al pago de certificados y redeterminaciones de precios en las obras públicas, una medida que esperamos sea imitada por los gobiernos provinciales”, explicó.

Su argumentación acerca de cómo solucionar el problema fue de menor a mayor: “El tema es priorizar los proyectos y definir la manera de financiarlos, tanto por parte del Tesoro Nacional y de los provinciales, de los organismos multilaterales de crédito o en un esquema de asociación público privada, para lo cual necesitamos resolver temas pendientes en los frentes externos e internos”. De esta forma, se mostró a favor de la “vuelta de nuestro país a los mercados internacionales para poder financiar gran parte de lo descrito hacia el 2025”.

Su conclusión fue que para eso “se requieren leyes que seduzcan y atraigan el capital privado”. Y que es indispensable “resolver el frente externo con los holdouts”, concepto que recibió la muy difundida respuesta de la presidenta.

Fuente: arq.clarin.com/construccion