LES ACERCAMOS NUESTRAS OBRAS
MAS DESTADAS DE ESTE AÑO 2014
Se termina un gran año y queremos compartir un compilado de algunas obras en las que trabajamos. Muchas gracias por elegirnos!
jueves, 11 de diciembre de 2014
miércoles, 10 de diciembre de 2014
DISEÑO
El diseño como herramienta de inclusión social
Emprendimientos que combinan saberes ancestrales de comunidades vulnerables y técnicas que optimizan los materiales y procesos. El diseño social, un puente hacia el mercado.
El diseño como herramienta de inclusión social es una especialización dentro de la disciplina del diseño que crece día a día. Se trata de una experiencia que no cotiza en el mercado de valores, pero que tiene beneficios muy ricos para ambas partes, los profesionales y los artesanos. Unos aportan técnicas y soluciones. Otros, saberes ancestrales y cultura de origen. Ambos fortalecen una relación de inclusión y construyen una herramienta de inserción.
Estos dos casos que presenta ARQ son ejemplos del trabajo que se realiza con comunidades vulnerables.La diseñadora de indumentaria y accesorios Valeria Nicali lanzó en el invierno la colección Austral, donde abordaba la temática de animales en peligro de extinción. “Pero me quedé con las ganas de ir más a fondo”, reconoce Nicali. En un encuentro organizado por el Ministerio de Trabajo en la Biblioteca Nacional conoció a una comunidad guaraní de mujeres que tejen cestería. Luego de organizar metodologías, Nicali viajó a Misiones para crear su nueva colección en el monte donde trabaja la comunidad Poretá. “Conocimos todo el proceso de elaboración de sus cestas y compartimos con ellas un poco de su hábitat. De esta experiencia surgió nuestra colección de verano en la que hay tres líneas: comunidad, monte y fusión”, explica.
La primera da cuenta de las mujeres, sus tejidos y tradiciones.“Monte es más orgánica y tiene que ver con el entorno geográfico. Y Fusión es la más especial: une los dos mundos VN + Poretá”, dice la diseñadora, y agrega que el trabajo puso el foco en la creación de productos con mínimas intervenciones desde lo gráfico, “para rescatar la impronta de la marca, VN”.“Contar historias de vida, incorporar otros imaginarios de nuestra propia cultura es nuestro nuevo objetivo”, finaliza. En su local de Villa Crespo, en tanto, montó una exposición de los trabajos originales, realizados por Angela Corti, ilustradora.
Por otra parte, la diseñadora María Boggiano y las artesanas wichís de Ingeniero Juárez (Formosa) realizaron una línea de luminarias en chaguar, un género similar al Aloe Vera. “El trabajo se realizó a partir de la conversación. Luego, la observación y manipulación de la materia prima, las características de los tejidos, su entorno y el modo de producción. Contemplamos las reacciones e hicimos otra interpretación del material pasando del plano al volumen”, explica Boggiano, que se dedica al diseño y realización de piezas de joyería basados en la experimentación textil y el uso de materiales no convencionales. Y agrega que la sombra que genera el producto remite a la siesta del monte. El emprendimiento se desarrolló a través del Programa “Sistemas Productivos Locales” que brinda asistencia técnica y económica a grupos asociativos y al Plan Nacional de Diseño, ambos del Ministerio de Industria Argentino.Articular el diseño y la artesanía, incorporar los productos al mercado, mejorar los rendimientos de los materiales, innovar en el diseño y generar un trabajo que respete entornos y culturas. De esto se trata el diseño social.
Fuente: arq.clarin.com/diseno
TECNICA
Construcción con steel frame
El Steel Framing es un sistema de construcción metálico, rápido y económico, que permite levantar una casa de 200 metros cuadrados en tan sólo 90 días utilizando 6 operarios. Hoy es el sistema constructivo de mayor crecimiento en el mundo.
Para entender el concepto de Steel Framing, comenzaremos definiendo el término “framing”. En inglés, “frame” quiere decir bastidor. Y “framing” es el procesopor el cual se unen y vinculan una serie de elementos livianos para formar un esqueleto estructural diseñado para soportar a un edificio. Este esqueleto es forrado con placas interiores y exteriores que conforman los paneles de cerramiento.
Cuerpo metálico
Para facilitar la comprensión del sistema, podríamos comparar el Steel Framing con el funcionamiento del cuerpo humano haciendo algunas asociaciones:
- Los perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura se corresponden con los huesos del cuerpo humano.
- Las fijaciones y flejes de la estructura del edificio se corresponden con las articulaciones y tendones.
- Los diafragmas de rigidización en el edificio se corresponden con los músculos.
- Las diferentes aislaciones, ventilaciones y terminaciones del edificio se corresponden con la piel y los mecanismos de respiración y transpiración.
El conjunto de “subsistemas” y el modo en que están interrelacionados es lo que hace posible el correcto funcionamiento del edificio.
Steel Framing es un sistema abierto, que permite combinarse con otros materiales. En los edificios en altura se lo utiliza para las subdivisiones interiores y para la estructura secundaria de revestimiento de las fachadas. En los edificios entre medianeras se adapta a las exigencias y situaciones existentes.
En viviendas, y en otros edificios de menor altura, puede ser el único material estructural. Además, es flexible porque permite que el proyectista diseñe sin restricciones y planifique etapas de ampliación o crecimiento. Este sistema admite cualquier tipo de terminaciones, tanto exteriores como interiores.
Este sistema permite pensar y ejecutar de una manera más eficiente las aislaciones, las instalaciones y todos los ítems que redundan en un mayor confort de la construcción. El Steel Framing es apto para cualquier tipo de clima y situación geográfica, sobre todo las extremas. Por tratarse de un sistema liviano, es de rápida ejecución, incluyendo el panelizado y posterior montaje.
La ejecución de las instalaciones es realmente sencilla y muy eficiente. Estas características influyen en el aprovechamiento de los materiales y la mano de obra, a la vez que permiten una planificación simple y precisa de la obra. Por otro lado, las reparaciones son muy simples y la detección de pérdidas en cañerías de agua es inmediata.
Todas estas ventajas llevan a una optimización de los recursos que reduce los costos de construcción y mantenimiento.
Preguntas frecuentes
¿Por qué conviene construir con acero?
El acero tiene un precio estable y una relación más eficiente entre peso, resistencia y costo.
Además, el sistema Steel Framing permite hacer edificios de cualquier estética. Las construcciones metálicas tienen grandes ventajas: se construyen en seco, son más rápidas, tienen bajo costo de mantenimiento y similar costo inicial al del método tradicional húmedo.
¿La estructura metálica interfiere las ondas de radio?
Dado que los perfiles metálicos están separados entre 40 y 60 centímetros, las ondas pasan entre ellos sin efectuar ningún tipo de interferencia.
¿Qué pasa durante las tormentas eléctricas?
La estructura de acero galvanizado ofrece mejor protección al edificio frente a tormentas eléctricas, ya que por sus características tiene una mejor puesta a tierra, reduciendo la posibilidad de accidentes en este sentido.
¿Qué pasa con el edificio si se produce un terremoto?
El concepto de “esqueleto” posiciona al sistema como un método idóneo para las construcciones antisísmicas. Además, tiene menor masa e inercia que un sistema de construcción tradicional.
A su vez, cada elemento del Steel Framing tiene una gran resistencia que se potencia cuando la estructura trabaja en conjunto.
La historia
Los antecedentes históricos del “framing” se remontan a alrededor del año 1810, cuando en los Estados Unidos se multiplicó la población.
Para solucionar la demanda de viviendas se recurrió a la madera disponible y a conceptos de practicidad, velocidad y productividad originados en la Revolución Industrial. Más tarde, la madera fue remplazada por el acero.
En el rubro viviendas, esto no sucedió hasta después de la segunda Guerra Mundial. Actualmente, el acero se posiciona mejor que la madera. Los movimientos ecologistas, lasfluctuaciones en el precio y la calidad de la madera permitieron que el acero se consolidara en el mercado.
El concepto básico del “Balloon Framing” es la utilización de studs (montantes), que tienen la altura total del edificio (generalmente dos plantas). Las vigas del entrepiso van sujetas en forma lateral a los studs. Esta forma constructiva evolucionó hacia loque hoy se conoce como “Platform Framing”, cuya única diferencia es que los studs tienen la altura de cada nivel o piso y, por lo tanto, el entrepiso que los divide es pasante entre los montantes.
De esta manera, las vigas transmiten sus cargas en forma axial. El resultado: studs con secciones menores. La menor altura de los studs del “Platform Framing” es otra ventaja: permite implementar el panelizado en un taller.
Fuente:arq.clarin.com
ARQUITECTURA
Compromiso patrimonial
En la próxima edición impresa de ARQ, en la restauración del Rijksmuseum de Amsterdam, el estudio español Cruz y Ortiz Arquitectos buscó profundizar el idea del proyecto original del siglo XIX.
Sumario de la edición impresa del 09.11.14
06. Terrazas que quieren conquistar el horizonte. Por Paula Baldo.Cerca de Piriápolis, Uruguay, Carlos Ott proyectó un complejo de viviendas en el que todas las unidades tienen doble orientación, la mejor vista y asoleamiento.
10. Nueva luz para un viejo museo. Por Vivian Urfeig.
La refuncionalización del Rijksmuseum de Amsterdam respeta el espíritu original del edificio, de 1885, pero le suma nuevas funciones y prestaciones sustentables.
18. Wladimiro, la vivienda y el clima. Por Graciela Baduel.
Acosta fue una personalidad fundante de la arquitectura moderna en la Argentina. Defendió el rol social de la profesión y creó el Sistema Helios, precursor de la sustentabilidad.
20. Elogio de la sencillez extrema. Por Miguel Jurado.
Crónica de la conferencia de la arquitecta Kazuyo Sejima en Buenos Aires. Sus obsesiones y obras. Balance de la Bienal.
22. Una bienal científica e innovadora. Por Miguel Jurado.
Resultados y detalles de la Bienal Internacional de Arquitectura de Argentina que se organizó en Córdoba. La metodología y el futuro.
Además, las secciones de Inmobiliario, Construcción y todos los índices.
Fuente: arq.clarin.com
ACTUALIDAD
G&D Developers: arquitectos convertidos en desarrolladores
Gabriel Mayo y Daniel Mintzer cuentan su experiencia como emprendedores en distintas escalas. Sus consejos sobre tipologías, locaciones y el trato con los dueño de terrenos.
Los arquitectos Gabriel Mayo y Daniel Mintzer, socios de G&D Developers, aprendieron a desarrollar sus propios proyectos después de haber trabajado toda la década del 80 brindando servicios profesionales para otros. Empezaron con dúplex y siguieron con edificios entre medianeras durante la década del 90. Hasta que llegó el apocalipsis de 2001 y, después de algunos años de desarrollar en Miami y Punta del Este, en la década de 2000 decidieron subir la escala y desarrollar torres de entre 15.000 y 22.000 m2, en alianza con el estudio Lier & Tonconogy.
Esa época se caracterizó, según explican, por la existencia de una demanda ávida de adquirir propiedades a buen precio, ya que los valores habían alcanzado su piso histórico. “Hasta teníamos compradores extranjeros, algo que hoy no existe”, cuentan. Estos flujos eran los que permitían cubrir los importantes egresos semanales (a gremios y proveedores) que generan las obras de esa envergadura. Sin embargo, poco antes de que finalizara esa década volvieron a reducir la escala “por cuestiones de edad y de salud”, bromean.
Por otra parte, su paso por un mercado como el de Estados Unidos, donde se utilizan unidades de medida distintas y sistemas constructivos en seco, les enseñó a dejar en manos de otros arquitectos el trabajo de proyecto y dirección para centrarse en el trabajo específico del desarrollador. Es lo que siguen haciendo en los últimos diez años también en Argentina.
En diálogo con ARQ, Mintzer y Mayo explican que, para cualquier emprendimiento, la primera tarea consiste en algo tan simple como elaborar un plan en el cual la suma de los costos de construcción, del terreno y de los honorarios sea menor al precio de venta.
Para los arquitectos que se ven en la necesidad de desarrollar sus propios proyectos pero todavía no cuentan con un mecanismo aceitado para encontrar lotes e inversores, lo que recomiendan es elaborar primero un módulo o prototipo capaz de ser replicado en distintos barrios de Buenos Aires que tengan codificación R2b1 y FOT 1,6, como pueden serlo Chacarita, La Paternal o Boedo; barrios donde abundan terrenos de 8,66 metros de frente por 40 de profundidad, con una incidencia de aproximadamente 5.000 $/m2. Son lotes que en promedio, cuestan 4 millones de pesos, y en ellos –según explican– se puede construir alrededor de 800 m2 en tres o cuatro pisos
Aconsejan asociar siempre al propietario del terreno. “Un desarrollo implica un riesgo, y el dueño del lote va a obtener una ganancia gracias a nuestro trabajo. Por eso, es lógico que comparta también el riesgo”, argumenta Mintzer. Más aún si el canje no es por unidades terminadas sino por un porcentaje de las ganancias, ya que entonces pasa a convertirse en socio. En el primer caso, en cambio, aconsejan estructurar el negocio como un fideicomiso para que el aportante de la tierra sea un fiduciante más.
Como desarrolladores de escalas mayores, G&D se arriesgaron a ser pioneros en locaciones no explotadas, como la ciudad de Neuquén, donde proyectaron y construyeron un edificio de usos mixtos Ribera Urbana, en la urbanización del Paseo de la Costa, y en el corredor Donado Holmberg, en Buenos Aires, donde ya concluyeron Holmberg 2350 (fue la primera obra terminada en el barrio parque) e iniciaron las obras de Ramblas Boulevard.
En estos casos, más allá de estudiar el mercado, recomiendan asegurarse de que el terreno tenga la infraestructura de servicios adecuada, y que las condiciones políticas del lugar también lo sean. “En general, este tipo de proyectos necesitan de una legislación especial, y eso nunca es gratis porque algunos funcionarios suelen creer que el hecho de proveer estos instrumentos los hace socios en las ganancias”, ironizan. Y aconsejan ser pioneros “de a poquito, dando pequeños pasos”.
Elogios al Cedin y a la pesificación del mercado
Más allá de cuál sea su postura política, los socios G&D aseguran ser entusiasta fervientes del Cedin (Certificado de Depósito para inversión), herramienta lanzada por el gobierno nacional en julio de 2013 para blanquear dinero fuera del circuito y destinarlo a inversiones en inmuebles. La vigencia de este instrumento ya fue prorrogada cinco veces, la última de ellas hasta fin de este año. Lo interesante de los cedines, según G&D, es que no sólo le sirve a quienes hayan hecho uso de este mecanismo, para blanquear sus dólares, sino para también a quienes los adquieran en el mercado secundario.
Por eso, Mintzer y Mayo cuentan que les recomiendan a sus compradores que compren Cedines en el mercado secundario, ya que al comprarlos con dinero en blanco se obtiene la ventaja de conseguir un descuento del 8% sobre su valor nominal. Quienes se deshacen de ellos perdiendo ese margen, en tanto, lo asumen como el costo financiero de haber blanqueado su dinero.
Pero G&D también rescatan de estos últimos años el hecho de haber conseguido que el mercado inmobiliario trabaje íntegramente en pesos, algo impensable durante muchas décadas y que hoy es una realidad.
Fuente: http://arq.clarin.com
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